Uchwała Nr XXV/145/05 w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w mieście Miejska Górka przy ul. Bema - 2008-09-05
Uchwała Nr XXV/145/05
Rady Miejskiej w Miejskiej Górce
z dnia 23 lutego 2005 roku
w sprawie: uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w mieście Miejska Górka przy ul. Bema-działki nr 1804/2 i 1804/3
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami) uchwala się co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§1
Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w mieście Miejska Górka przy ul. Bema- działki nr 1804/2 i 1804/3, zwany dalej "planem", którego część tekstową stanowi treść niniejszej uchwały.
§2
Integralną częścią uchwały jest:
1) Rysunek Planu w skali 1: 1000, będący częścią graficzną planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,
2) Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały,
3) Rozstrzygniecie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy
oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.
§3
1. Obowiązuje granica obszaru objętego planem oznaczona na Rysunku Planu literami A-B-C-D-E-F.
2. W granicy obszaru objętego planem, Rysunek Planu obowiązuje w zakresie
określonym niniejszą uchwałą
§4
Na obszarze objętym planem:
1) nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów, o których mowa w art. 15 ust. 2 pkt 7 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami). W szczególności na obszarze objętym planem nie występują: tereny górnicze, narażone na niebezpieczeństwo powodzi i zagrożone osuwaniem się mas ziemnych. W związku z powyższym nie określa się granic ww. terenów i nie ustala się sposobów ich zagospodarowania.
2) nie występują obszary wymagające kształtowania przestrzeni publicznych. W związku z tym nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania tych przestrzeni,
3) dokonuje się, dla działki gruntu nr 1804/3 obręb Miejska Górka, przeznaczenia gruntów rolnych kl. R III b na cele nierolnicze o powierzchni ogółem 0,3838 ha,
4) tereny nie mogą podlegać scalaniu i podziałowi nieruchomości.
§5
1. Teren objęty planem powiązany jest istniejącym zjazdem indywidualnym z ulicą Bema, wchodzącą w skład miejskiego układu komunikacyjnego miasta Miejska Górka, będącą drogą publiczną o kategorii powiatowej (ulica zlokalizowana jest poza obszarem objętym planem).
2. Z terenu objętego planem dopuszcza się wykonanie zjazdu indywidualnego na drogę dojazdową do gruntów rolnych o nr ewid. 2033.
Rozdział 2
Ustalenia dotyczące terenów o różnym przeznaczeniu wyodrębnionych
liniami rozgraniczającymi
§6
1. Teren oznaczony na Rysunku Planu symbolem 1 PU przeznacza się pod obiekty produkcyjne, składy i magazyny oraz obiekty działalności usługowej.
2. Teren przeznaczony jest pod obiekty budowlane:
1) służące pozarolniczej działalności gospodarczej, w wyniku której powstają nowe wyroby (produkty), w tym również sprzedaż wyrobów własnej produkcji,
2) służące pozarolniczej działalności gospodarczej obejmującej: działalność budowlaną, usługi drogowego transportu towarowego, handel hurtowy i komisowy, z wyłączeniem sprzedaży paliw i żywych zwierząt, a także handel detaliczny, jeżeli towarzyszy handlowi hurtowemu i komisowemu; powierzchnia sprzedaży handlu detalicznego nie powinna być większa niż 200 m2,
3) magazynowe oraz pod składowiska otwarte i częściowo otwarte.
3. Należy zachować istniejące budynki oznaczone na Rysunku planu. Dopuszcza się ich remont, przebudowę, rozbudowę i nadbudowę. W przypadku rozbudowy i nadbudowy:
1) należy szczególnie zadbać o architekturę budynku,
2) budynek należy przykryć dachem o kącie połaci dachowej nie mniejszym niż 14° (25%),
3) wysokość budynku nie powinna wynosić więcej niż dwie kondygnacje,
4) ściana budynku, usytuowana na granicy obszaru objętego planem (odcinek C- D) powinna spełniać warunki stawiane ścianom oddzielenia przeciwpożarowego o odporności ogniowej określone w przepisach odrębnych, w szczególności dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
4. Planowane obiekty budowlane (budynki), o których mowa w ust. 2, należy sytuować wyłącznie na terenie ograniczonym nieprzekraczalną linii zabudowy dla budynków, określoną na Rysunku planu. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące planowanych obiektów:
1) budynki jednokondygnacyjne,
2) przykrycie dachem symetrycznym o kącie połaci dachowej nie mniejszym niż 14° (25%).
5. Realizacja planowanych obiektów budowlanych na terenie ograniczonym nieprzekraczalną linią zabudowy dla budynków wymagać będzie likwidacji istniejących, kolidujących z rozbudową terenu, obiektów budowlanych, w tym budynku oznaczonego na Rysunku Planu.
6. Kąty połaci dachowych budynku istniejącego, podlegającego rozbudowie albo nadbudowie, o której mowa w ust. 3 i obiektów planowanych, o których mowa w ust. 4 powinny być równe.
7. Dopuszcza się usytuowane składowiska otwartego i częściowo otwartego na terenie poza nieprzekraczalną linią zabudowy dla budynków.
8. Dla terenu ustala się następujące wskaźniki intensywności zabudowy:
1) powierzchnia zabudowana w stosunku do powierzchni terenu nie powinna przekraczać 65 %,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni teren nie powinien być mniejszy niż 10 %.
9. Na obrzeżach terenu należy w maksymalnym stopniu przewidzieć zieleń niską (krzewy, żywopłoty, itp.).
10. Na terenie nie dopuszcza się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, o których mowa w art. 51 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r.- Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627, z późniejszymi zmianami).
11. Emisje substancji i energii wprowadzanych z obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz z obiektów działalności usługowej bezpośrednio lub pośrednio do powietrza, wody, gleby lub ziemi należy utrzymać na poziomie substancji i energii poniżej dopuszczalnych dla nich poziomów lub co najmniej na tych poziomach, licząc poziom emisji na granicy obszaru objętego planem. Dopuszczalny poziom hałasu na granicy jak wyżej należy przyjmować jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
12. Układ komunikacji wewnętrznej terenu powinien obejmować:
1) przejazdy oraz place manewrowe (postojowe),
2) miejsca parkingowe, w ilości nie mniej niż jedno miejsce na dwóch zatrudnionych pracowników,
3) drogę pożarową, jeżeli gęstość obciążenia ogniowego istniejących i planowanych obiektów budowlanych oraz wielkość ich strefy pożarowej przekraczać będzie wielkości graniczne, określone w przepisach odrębnych.
13. Zaopatrzenie w wodę dla celów socjalno-bytowych, technologicznych i zabezpieczenia przeciwpożarowego należy przewidywać z istniejącego przyłącza wodociągowego podłączonego do sieci wodociągowej ø 200 mm w ul. Bema (ulica poza obszarem objętym planem). Przyłącze usytuowane jest w rejonie występowania istniejących przyłączy, oznaczonym na Rysunku Planu.
14. Ścieki sanitarne należy odprowadzić do planowanego komunalnego systemu kanalizacji sanitarnej. Do czasu zrealizowania i oddania do użytki systemu ścieki sanitarne należy odprowadzić do szczelnego zbiornika bezodpływowego o pojemności do 10 m3, który należy usytuować na terenie 1 PU. Dopuszcza się lokalizację zbiornika o pojemność powyżej 10 m3, lecz nie więcej niż 50 m3, po spełnieniu warunków, o których mowa w przepisach odrębnych dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zbiornik jest tymczasowym urządzeniem zagospodarowania i użytkowania terenu. Nakazuje się likwidację zbiornika po zrealizowaniu i oddaniu do użytku komunalnego systemu kanalizacji sanitarnej.
15. Ścieki deszczowe należy odprowadzić do istniejącej sieci kanalizacji deszczowej ø 400 mm w ul. Bema (ulica poza obszarem objętym planem). Ścieki nie odpowiadające warunkom stawianym przez odbiorcę wymagają podczyszczenia w urządzeniach podczyszczających, które należy zlokalizować na terenie ich wytwórcy.
16. Teren nie jest objęty systemem ciepłowniczym. Obiekty budowlane wymagające ogrzewania, a także energii cieplnej dla celów technologicznych i socjalnych, powinny być obsłużone jedną kotłownią wbudowaną, zlokalizowaną na terenie ozn.
1 PU. Jako czynnik grzewczy należy przyjąć paliwa ekologiczne, a w szczególności: gazowe (gaz ziemny, propan), płynne (olej opałowy lekki), energię elektryczną, a także paliwa stałe (koks, węgiel, odpady drzewne, itp.). Ograniczenia związane z ochroną zasobów środowiska, dotyczące rodzajów lub jakości paliw, mogą wynikać wyłącznie z rozporządzenia Wojewody Wielkopolskiego, wydanego w trybie ustawy Prawo ochrony środowiska.
17. Zasilanie w gaz ziemny, w ilości niezbędnej do pokrycia zapotrzebowania mocy, należy przewidzieć z istniejącego przyłącza gazowego. Przyłącze usytuowane jest w rejonie występowania istniejących przyłączy, oznaczonym na Rysunku Planu.
18. Zasilanie w energię elektryczną, w ilości niezbędnej do pokrycia
zapotrzebowania mocy, należy przewidzieć z istniejącego przyłącza elektroenergetycznego NN. Przyłącze usytuowane jest w rejonie występowania istniejących przyłączy, oznaczonym na Rysunku Planu.
19. W przypadku, kiedy istniejące przyłącza, o których mowa w ust. 13, 17 i 18, nie
będą spełniać wymagań technicznych i użytkowych, albo będą kolidować z
istniejącym lub planowanym zagospodarowaniem terenu, dopuszcza się ich
likwidację. Planowane przyłącza, w tym także kanalizacji sanitarnej (podłączone do
planowanego komunalnego systemu kanalizacji sanitarnej), kanalizacji deszczowej,
telekomunikacyjne oraz inne urządzenia techniczne, należy doprowadzić z ul. Bema.
20. Przez teren przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna SN 20 kV. Linia podlega zachowaniu, o ile spełniać będzie wymagania techniczne i użytkowe oraz nie będzie kolidować z istniejącym lub planowanym zagospodarowaniem terenu. Odległość linii od obiektów i urządzeń budowlanych powinna być zgodna z przepisami odrębnymi i obowiązującymi polskimi normami. W przypadku kolizji linię należy przełożyć. Dopuszcza się przebieg przełożonej linii przez teren 1 PU.
21. Na terenie należy przewidzieć miejsca na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadków stałych. Miejscami tymi mogą być: osłona lub pomieszczenia, wyodrębnione pomieszczenia w budynku lub utwardzone place do ustawiania kontenerów, o których mowa w przepisach dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§7
1. Teren oznaczony na Rysunku Planu symbolem 2 KP przeznacza się pod parking.
2. W przypadku, kiedy parking będą kolidować z istniejącym lub planowanym zagospodarowaniem terenu, dopuszcza się jego likwidację. W przypadku likwidacji teren parkingu należy włączyć do terenu ozn. 1 PU. W takim przypadku dla terenu obowiązywać będą ustalenia zawarte w § 6.
§8
1. Teren oznaczony na Rysunku Planu symbolem 3 ZP przeznacza się pod zieleń urządzoną towarzyszącą terenowi ozn. 1 PU.
2. Teren przeznaczony jest w szczególności pod:
1) zieleń niską (np. trawniki, kwietniki, krzewy, żywopłoty, itp.),
2) zieleń wysoką o funkcji krajobrazowej w formie skupisk drzew i drzew pojedynczych,
3) zbiornik wodny i obiekty małej architektury, w tym architektury ogrodowej.
3. Na terenie dopuszcza się lokalizację zbiornika bezodpływowego na ścieki, o którym mowa w § 6 ust. 14, przyłączy, o których mowa w § 6 ust. 13, 17, 18 oraz linii elektroenergetycznej, o której mowa w § 6 ust. 20.
§9
1. Teren oznaczony na Rysunku Planu symbolem 4 PU/ZP przeznacza się pod obiekty produkcyjne, składy i magazyny oraz obiekty działalności usługowej (PU) lub zieleń urządzoną (ZP) towarzyszącą terenowi ozn. 1 PU.
2. W przypadku przeznaczenia terenu pod obiekty produkcyjne, składy i magazyny oraz obiekty działalności usługowej, obowiązują ustalenia zawarte w § 6.
3. W przypadku przeznaczenie terenu pod zieleń urządzoną towarzyszącą terenowi ozn. 1 PU, obowiązują ustalenia zawarte w § 8.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§10
Stwierdza się zgodności planu z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Miejska Górka zatwierdzonego uchwałą Nr XXXVIII/286/2001 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dnia 28.12.2001 r.
§11
Stawka procentowa służąca ustaleniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wynosi 0 %.
§12
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miejskiej Górki.
§13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. |
