UCHWAŁA NR XVII/87/12

RADY MIEJSKIEJ W MIEJSKIEJ GÓRCE

z dnia 16 marca 2012 roku.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Farma Wiatrowa Gostkowo na terenie gminy Miejska Górka.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym /Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.[1]/ oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.[2]/ w związku z uchwałą Nr XXXIII/186/10 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dnia 16 lutego 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Farmy Wiatrowej Gostkowo na terenie gminy Miejska Górka oraz stwierdzając zgodność z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Miejska Górka przyjętym uchwałą Nr XXXVIII/286/01 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dn. 28 grudnia 2001 r. zmienionym uchwałami Rady Miejskiej w Miejskiej Górce Nr XI/55/07 z dn. 31 października 2007 r. oraz Nr IV/11/11 z dnia 26 stycznia 2011 r.,

Rada Miejska w Miejskiej Górce uchwala, co następuje:

Rozdział I

Ustalenia ogólne

§ 1

1.      Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Farma Wiatrowa Gostkowo, zwany dalej planem, obejmujący obszar, którego granice wyznaczają:

-        w obrębie Gostkowo: zachodnia i północna granica obrębu Gostkowo do wschodniej granicy działki ew. nr 34, wschodnia granica działki ew. nr 34, odcinek łączący południowo-wschodni narożnik działki ew. nr 34 i północno-wschodni narożnik działki ew. nr 256, wschodnia granica działki ew. nr 256, odcinek łączący południowo-wschodni narożnik działki ew. nr 256 i północno-wschodni narożnik działki ew. nr 5062, wschodnia granica działki ew. nr 5062;

-        w obrębie Rozstępniewo: wschodnia granica działki ew. nr 75, odcinek łączący południowo-wschodni narożnik działki ew. nr 75 i północno-wschodni narożnik działki ew. nr 76, wschodnia granica działki ew. nr 76, wschodnia i południowa granica działki ew. nr 167;

-        w obrębie Roszkówko: odcinek łączący południowo-zachodni narożnik działki ew. nr 167 z obrębu Rozstępniewo i południowo-wschodni narożnik działki ew. nr 4, południowa granica działki ew. nr 4, odcinek łączący południowo-zachodni narożnik działki ew. nr 4 i południowo-zachodni narożnik działki ew. nr 246, zachodnia granica obrębu Roszkówko do granicy obrębu Gostkowo;

-        z wyłączeniem terenu zurbanizowanego położonego na następujących działkach ewidencyjnych: 273/1, 273/2, 273/3, 273/4, 273/5, 273/6, 273/7, 273/8, 273/9, 273/10, 273/11, 273/12, 273/13, 275, 286, 287, 295/1, 295/2, 295/3, 295/4, 295/5, 295/6, 295/7, 295/8, 295/9, 295/10, 295/11, 295/12, 295/13, 295/14, 295/15, 295/16, 296, 297, 298, 303, 304, 306/1, 306/2, 311, 326 z obrębu Gostkowo.

2.      Granice obszaru planu, o którym mowa w ust. 1 wyznaczono na rysunku planu sporządzonym w skali 1 : 2 000.

3.      Załącznikami do uchwały są:

1)      Załącznik nr 1 - rysunek planu będący integralną częścią uchwały,

2)      Załącznik nr 2 - lista uwag wniesionych do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Farma Wiatrowa Gostkowo obejmująca uwagi nieuwzględnione przez Burmistrza Miejskiej Górki oraz sposób rozpatrzenia tych uwag przez Radę Miejską w Miejskiej Górce,

3)      Załącznik nr 3 – sposób realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy Miejska Górka oraz zasady ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 2

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)      uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2)      planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Farma Wiatrowa Gostkowo, o którym mowa w §1;

3)      rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na kopii mapy zasadniczej w skali 1 : 2 000 stanowiący Załącznik nr 1;

4)      obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar opisany w §1 ust. 1 przedstawiony na rysunku planu stanowiącym Załącznik nr 1;

5)      przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przeważające na danym terenie;

6)      przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć ustalone przeznaczenie inne niż podstawowe dopuszczone na warunkach określonych w planie;

7)      terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

8)      liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

9)      jednostce wytwórczej zwanej dalej elektrownią wiatrową – należy przez to rozumieć budowlę wraz z niezbędnymi urządzeniami oraz towarzyszącą infrastrukturą techniczną, przetwarzającymi energię mechaniczną wiatru na energię elektryczną;

10)  farmie wiatrowej – należy przez to rozumieć jednostkę wytwórczą lub zespół tych jednostek wykorzystujących do wytwarzania energii elektrycznej energię wiatru, przyłączonych do sieci w jednym miejscu przyłączenia;

11)  wieży elektrowni wiatrowej – należy przez to rozumieć budowlę, będącą elementem składowym elektrowni wiatrowej, przymocowaną na stałe do fundamentu, który jest trwale związany z gruntem, a na niej umiejscowiona jest turbina wiatrowa – urządzenie przekształcające energię wiatru w energię elektryczną;

12)  drodze publicznej – należy przez to rozumieć drogę w rozumieniu ustawy o drogach publicznych;

13)  drodze śródpolnej – należy przez to rozumieć istniejącą drogę niebędącą drogą publiczną;

14)  drodze technicznej – należy przez to rozumieć drogę projektowaną, niebędącą drogą publiczną, o szerokości minimalnej 4,5 m, łączącą drogi publiczne lub drogi śródpolne z terenem elektrowni wiatrowej;

15)  tymczasowej drodze technicznej – należy przez to rozumieć niewskazaną na rysunku planu tymczasową drogę przewidzianą do realizacji na czas budowy elektrowni wiatrowej i likwidacji po zakończeniu budowy elektrowni wiatrowej, łączącą drogi publiczne lub drogi śródpolne z terenem elektrowni wiatrowej;

16)  tymczasowym placu montażowym – należy przez to rozumieć tymczasowy plac montażowy niewskazany na rysunku planu, przewidziany do realizacji na czas budowy elektrowni wiatrowej i likwidacji po zakończeniu budowy elektrowni wiatrowej;

17)  tymczasowym placu logistycznym – należy przez to rozumieć tymczasowy plac służący do magazynowania, składowania, przeładunku i eksploatacji elementów urządzeń elektrowni wiatrowych oraz niezbędnego wyposażenia technicznego, przewidziany do likwidacji po zakończeniu budowy elektrowni wiatrowych;

18)  strefie ochrony widokowej – należy przez to rozumieć obszar gdzie nie dopuszcza się lokalizacji elektrowni wiatrowych. Strefa ta wyznaczona została w odległości:

                                             -            150 m od głównych osi kompozycyjnych,

                                             -            500 m od obiektów kulturowych,

                                             -            500 m od osi drogi wojewódzkiej nr 434;

19)  strefie ochronnej gazociągu – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony wzdłuż gazociągu, po obu jego stronach, na którym występują ograniczenia w możliwości lokalizacji obiektów budowlanych i terenowych, w odległości 35 m na stronę od jego osi.

20)  strefie ochronnej – należy przez to rozumieć obszar, gdzie nie dopuszcza się lokalizowania:

                                             -            budynków przeznaczonych na pobyt ludzi w odległości 10 m od linii energetycznych 15 kV;

                                             -            wież elektrowni wiatrowych w odległości 45 m od linii energetycznych 15 kV;

21)  nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie ograniczające teren, na którym dopuszcza się wznoszenie wieży elektrowni wiatrowych oraz określonych w ustaleniach planu budynków i budowli.

§ 3

1.      Ustala się:

1)      granicę obszaru objętego planem;

2)      linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)      nieprzekraczalne linie zabudowy;

4)      R – tereny rolnicze w tym wody powierzchniowe śródlądowe;

5)      EW – tereny z lokalizacją elektrowni wiatrowych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i drogami technicznymi;

6)      KD-GP – tereny istniejących dróg publicznych – głównych ruchu przyspieszonego;

7)      KD-Z – tereny istniejących dróg publicznych – zbiorczych;

8)      KD-L – tereny istniejących dróg publicznych – lokalnych;

9)      KD-Sr – tereny istniejących dróg śródpolnych niezbędne do obsługi elektrowni wiatrowych;

10)  KD-T – tereny projektowanych dróg technicznych;

11)  ZL – tereny lasów;

12)  granicę strefy ochrony widokowej 150 m od głównych osi kompozycyjnych;

13)  granicę strefy ochrony widokowej 500 m od obiektów kulturowych;

14)  granicę strefy ochrony widokowej 500 m od osi drogi wojewódzkiej;

15)  strefę ochrony archeologicznej „W”;

16)  strefę ochronną gazociągu wysokiego ciśnienia;

17)  strefę ochronną 10 m od linii energetycznych 15 kV bez dopuszczenia lokalizowania budynków przeznaczonych na pobyt ludzi;

18)  granicę strefy ochronnej 45 m od linii energetycznych 15 kV dla elektrowni wiatrowych o r=56m;

19)  granicę strefy 10 m od wód powierzchniowych śródlądowych;

20)  granicę strefy ochronnej 220 m od gazociągu wysokiego ciśnienia dla elektrowni wiatrowych o r=56m.

2.      Oznaczenia graficzne na rysunku planu niewymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny.

§ 4

W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)      ustala się, że budynki należy lokalizować w odległości min. 10 m od wód powierzchniowych śródlądowych, licząc od górnej krawędzi skarpy;

2)      dopuszcza się przebudowę obiektów drenarskich i melioracyjnych zgodnie z wytycznymi ich zarządcy w przypadku ich kolizji z lokalizacją elektrowni wiatrowych oraz towarzyszącą infrastrukturą techniczną;

3)      ustala się możliwość swobodnego dostępu do wód publicznych na potrzeby powszechnego korzystania i wykonywania robót utrzymaniowych przez administratora.

§ 5

W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

1)      ustala się, że obszar planu znajduje się w strefie ochrony archeologicznej „W”;

2)      ustala się, że zagospodarowanie terenu i prowadzenie prac budowlanych w zasięgu stref ochrony archeologicznej wymaga uzgodnienia z odpowiednim organem odpowiedzialnym za ochronę zabytków;

3)      nakazuje się zawiadomienie organu odpowiedzialnego za ochronę zabytków o podjęciu działań inwestycyjnych w granicach terenów wymienionych w ust. 1 i w razie potrzeby wykonanie dokumentacji archeologicznej oraz przeprowadzenie badań ratunkowych;

4)      wprowadza się strefę ochrony widokowej zgodnie z §2 pkt 18).

§ 6

W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1)      dopuszcza się wykorzystanie, adaptację i modernizację istniejącej oraz lokalizację nowej infrastruktury technicznej i obiektów jej towarzyszących w obszarze całego planu z wyłączeniem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL;

2)      dopuszcza się przebudowę sieci infrastruktury technicznej w przypadku ich kolizji z projektowanym zagospodarowaniem;

3)      dopuszcza się w obszarze całego planu lokalizację sieci kablowych i napowietrznych oraz stacji elektroenergetycznych, w tym kubaturowych stacji transformatorowych;

4)      dopuszcza się lokalizowanie linii energetycznych wysokich napięć WN w odległości większej niż 200 m od terenów zabudowy mieszkaniowej;

5)      ustala sie, że urządzenia elektroenergetyczne powinny być projektowane w sposób zapewniający ich dostępność od drogi publicznej;

6)      dopuszcza się lokalizację tymczasowych dróg technicznych, tymczasowych placów montażowych zgodnie z ustaleniami §2 pkt 15) i 16);

7)      ustala się obsługę komunikacyjną obszaru planu i poszczególnych terenów istniejącymi drogami publicznymi (głównymi, zbiorczymi i lokalnymi) oznaczonymi na rysunku planu symbolami KD-GP, KD-Z i KD-L zapewniające połączenia z układem zewnętrznym, jak również istniejącymi ogólnodostępnymi drogami śródpolnymi oznaczonymi na rysunku planu symbolem KD-Sr oraz projektowanymi drogami technicznymi oznaczonymi na rysunku planu symbolem KD-T zlokalizowanych na terenach prywatnych;

8)      dopuszcza się poszerzenie istniejących lub budowę nowych zjazdów według przepisów odrębnych, z zachowaniem niezbędnych trójkątów widoczności, z zastrzeżeniem zapisów § 10 pkt 4) i 5);

9)      dopuszcza się obsługę terenów oznaczonych symbolem R przez wydzielone ewidencyjnie drogi śródpolne;

10)  ustala się nakaz zapewnienia dojazdów przeciwpożarowych i zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru dla obiektów tego wymagających na podstawie przepisów odrębnych;

11)  dopuszcza się powierzchniowe odwodnienie dróg;

12)  zakazuje się lokalizowania elektrowni wiatrowych w odległości 220 m od projektowanych i istniejących gazociągów;

13)  ustala się nakaz uzgadniania działań związanych z realizacją wszelkiej zabudowy i infrastruktury technicznej w strefie ochronnej gazociągów z właściwym podmiotem odpowiedzialnym za jego eksploatację.

14)  wprowadza się strefę ochronną zgodnie z §2 pkt 20).

ROZDZIAŁ II

Ustalenia szczegółowe

§ 7

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem R:

1)      ustala się przeznaczenie podstawowe jako tereny rolnicze w tym wody powierzchniowe śródlądowe;

2)      zakazuje się lokalizowania wież elektrowni wiatrowych;

3)      zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i usługowej;

4)      ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

5)      dopuszcza się lokalizowanie infrastruktury telekomunikacyjnej i elektroenergetycznej, w tym masztów, słupów i wież o wysokości równej i wyższej niż 50 m npt po każdorazowym zgłoszeniu do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP przed wydaniem pozwolenia na budowę;

6)      dopuszcza się lokalizację infrastruktury, obiektów budowlanych i urządzeń technicznych niezbędnych do prowadzenia produkcji rolniczej o maksymalnej wysokości 12 m i maksymalnej powierzchni zabudowy 2000 m²;

7)      dopuszcza się lokalizację tymczasowych dróg technicznych, tymczasowych placów montażowych oraz dróg technicznych łączących istniejące drogi z terenami EW;

8)      dopuszcza się lokalizację tymczasowych placów logistycznych zgodnie z ustaleniami §2 pkt 17);

9)      ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z § 4, 5 i 6 niniejszej uchwały.

§ 8

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem EW:

1)      ustala się przeznaczenie podstawowe jako tereny z lokalizacją elektrowni wiatrowych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i drogami technicznymi;

2)      ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

3)      przed realizacją elektrowni wiatrowych nakazuje się wykonanie:

                                    -         badań geotechnicznych,

                                    -         niezbędnej szczegółowej inwentaryzacji przebiegu linii elektroenergetycznych oraz urządzeń melioracyjnych i drenażowych,

                                    -         dokumentacji archeologicznej oraz badań ratunkowych zgodnie z ustaleniami §5 pkt 3);

4)      szczegółowa lokalizacja elektrowni wiatrowych, przebieg dróg dojazdowych i infrastruktury towarzyszącej zostanie określona na etapie projektu budowlanego;

5)      ustala się maksymalną wysokość wieży elektrowni wiatrowej do 140 m n.p.t;

6)      ustala się wysokość całkowitą wieży, o której mowa w pkt 5) wraz ze śmigłem w jego górnym położeniu na nie większą niż 200 m n.p.t;

7)      nakazuje się zgłaszać każdorazowo do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP wszelkie budowle o wysokości równej i wyższej niż 50 m npt przed wydaniem pozwolenia na budowę;

8)      ustala się, minimalną odległość pomiędzy osiami pionowymi wież elektrowni wiatrowych na 300 m;

9)      dopuszcza się lokalizację tymczasowych dróg technicznych, tymczasowych placów montażowych zgodnie z ustaleniami §2 pkt 15) i 16) oraz dróg technicznych łączących istniejące drogi z terenami EW;

10)  ustala się minimalną odległość wież elektrowni wiatrowych od zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej oraz związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży na 500 m licząc od osi wieży;

11)  ustala się, że wieże elektrowni wiatrowych powinny posiadać zabezpieczenia odgromowe, zabezpieczenia przed emisją fal elektromagnetycznych, porażeniem prądem oraz powinny być wyposażone w znaki przeszkodowe;

12)  zakazuje się wykorzystania konstrukcji wież elektrowni wiatrowych, jako nośnika treści reklamowych, z wyjątkiem oznaczeń graficznych producenta urządzeń;

13)  dopuszcza się lokalizację tymczasowych placów logistycznych zgodnie z ustaleniami §2 pkt 17);

14)  ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z § 4, 5 i 6 niniejszej uchwały.

§ 9

Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL ustala się przeznaczenie podstawowe jako tereny lasów.

§ 10

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-GP:

1)      ustala się przeznaczenie podstawowe – droga w rozumieniu §2 pkt 12);

2)      ustala się klasę drogi – główna ruchu przyspieszonego;

3)      ustala się dostępność komunikacyjną do terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-GP wewnętrznymi układami komunikacyjnymi połączonymi z tymi terenami poprzez drogi niższej kategorii, a w przypadku ich braku bezpośrednio z terenu KD-GP za pomocą zjazdów wskazanych na rysunku planu;

4)      dopuszcza się ewentualną przebudowę włączeń z terenu KD-GP, na czas budowy elektrowni wiatrowych wyłącznie na warunkach uzgodnionych z zarządcą drogi;

5)      dopuszcza się transport materiałów i elementów konstrukcyjnych na potrzeby budowy m.in. elektrowni wiatrowych, przekraczających dopuszczalną, określoną w przepisach odrębnych normę nacisku na oś pojazdu wyłącznie po uzgodnieniu z zarządcą drogi.

§ 11

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-Z:

1)      ustala się przeznaczenie podstawowe – droga w rozumieniu §2 pkt 12);

2)      ustala się klasę drogi - zbiorcza;

3)      ustala się szerokość w liniach rozgraniczających według rysunku planu (minimum 20,0m);

§ 12

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-L:

1)      ustala się przeznaczenie podstawowe – droga w rozumieniu §2 pkt 12);

2)      ustala się klasę drogi - lokalna;

3)      ustala się szerokość w liniach rozgraniczających według rysunku planu (minimum 15,0m);

§ 13

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-Sr:

1)      ustala się przeznaczenie podstawowe – droga w rozumieniu §2 pkt 13) niezbędna do obsługi elektrowni wiatrowych;

2)      ustala się drogę o nawierzchni gruntowej lub utwardzonej według rysunku planu (minimum 4,5m) jako dojazdy do terenów R, EW i KD-T.

§ 14

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-T:

1)      ustala się przeznaczenie podstawowe – droga w rozumieniu §2 pkt 14);

2)      ustala się szerokość w liniach rozgraniczających według rysunku planu (minimum 4,5m).

ROZDZIAŁ III

Ustalenia końcowe

§ 15

Na podstawie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 r. (tekst jednolity Dz. U. 121 poz. 1266 z 2004 r. ze zm.) przeznacza się grunty na cele nieleśne zgodnie z decyzją Ministra Środowiska ZS-W-2120-169-2/2011 z dnia 21 grudnia 2011 r. oraz na cele nierolnicze zgodnie z decyzją Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi GZ.tr.057-602-15/12 z dnia 07 lutego 2012 r. według specyfikacji zawartych w przedmiotowych decyzjach.

§ 16

Ustala się stawkę służącą naliczaniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości na skutek podjęcia niniejszej uchwały w wysokości 30%.

§ 17

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miejskiej Górki.

§ 18

1)      Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

2)      Uchwała, której mowa w pkt. 1) podlega również publikacji na stronie internetowej gminy.

Załącznik Nr 1

Załącznik Nr 2

Załącznik Nr 3