BIP

UCHWAŁA NR XXI/106/12

RADY MIEJSKIEJ W MIEJSKIEJ GÓRCE

z dnia 27 czerwca 2012 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Farma Wiatrowa Kołaczkowice na terenie gminy Miejska Górka

Rada Miejska w Miejskiej Górce uchwala, co następuje:

Ustalenia ogólne

- w obrębie Kołaczkowice: zachodnia granica obrębu Kołaczkowice do północno-zachodniego narożnika działki ew. nr 5, północna granica działki ew. nr 5, odcinek łączący północno-wschodni narożnik działki ew. nr 5 i północno-zachodni narożnik działki ew. nr 29, północna granica działki ew. nr 29, zachodnia granica działki ew. nr 303 do granicy terenu zurbanizowanego, południowa i wschodnia granica terenu zurbanizowanego do zachodniej granicy działki ew. nr 402, zachodnia granica działki ew. nr 402, zachodnia granica działki ew. nr 402, przedłużenie do północnej granicy działki ew. nr 399, północna granica działki ew. nr 399 do zachodniej granicy działki ew. nr 275, zachodnia granica działki ew. nr 275, odcinek łączący północno-zachodni narożnik działki ew. nr 275 i południowo-zachodni narożnik działki ew. nr 155, zachodnia granica działki ew. nr 155 i jej przedłużenie do północnej granicy obrębu Kołaczkowice, północna granica obrębu Kołaczkowice do granicy terenu zurbanizowanego, zachodnia granica terenu zurbanizowanego do granicy obrębu Dłoń;

- w obrębie Dłoń: zachodnia granica terenu zurbanizowanego do przedłużenia północnej granicy terenu zurbanizowanego, przedłużenie północnej granicy terenu zurbanizowanego, północna i zachodnia granica terenu zurbanizowanego do wschodniej granicy działki ew. nr 256, północna granica działki ew. nr 256;

- w obrębie Oczkowice: północna granica działki ew. nr 181 do granicy terenu zurbanizowanego, wschodnia, północna i zachodnia granica terenu zurbanizowanego do północnej granicy działki ew. nr 181, północna granica działki ew. nr 181 do granicy terenu zurbanizowanego, wschodnia i północna granica terenu zurbanizowanego, zachodnia granica terenu zurbanizowanego do południowej granicy działki ew. nr 5, południowa granica działki ew. nr 5, 4, 3, 2, 1, zachodnia granica obrębu Oczkowice do granicy obrębu Kołaczkowice;

- z wyłączeniem terenów zurbanizowanych położonych na następujących działkach ewidencyjnych: 257, 258, 277/4, 277/5 z obrębu Dłoń,

z wyłączeniem działki ew. nr 313/3 z obrębu Kołaczkowice.

2. Granice obszaru planu, o którym mowa w ust. 1. wyznaczono na rysunku planu sporządzonym w skali 1 : 2 000.

3. Załącznikami do uchwały są:

1) Załącznik nr 1 – rysunek planu będący integralną częścią uchwały,

2) Załącznik nr 2 – lista uwag wniesionych do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Farma Wiatrowa Kołaczkowice na terenie gminy Miejska Górka obejmująca uwagi nieuwzględnione przez Burmistrza Miejskiej Górki oraz sposób rozpatrzenia tych uwag przez Radę Miejską w Miejskiej Górce,

3) Załącznik nr 3 – sposób realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy Miejska Górka oraz zasady ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Farma Wiatrowa Kołaczkowice na terenie gminy Miejska Górka, o którym mowa w §1;

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na kopii mapy zasadniczej w skali 1:2 000 stanowiący Załącznik nr 1;

4) obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar opisany w §1 ust. 1. przedstawiony na rysunku planu stanowiącym Załącznik nr 1;

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przeważające na danym terenie;

6) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

7) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

8) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć linie ograniczające teren, na którym dopuszcza się wznoszenie wieży elektrowni wiatrowych oraz określonych w ustaleniach planu budynków i budowli;

9) jednostce wytwórczej zwanej dalej elektrownią wiatrową – należy przez to rozumieć budowlę wraz z niezbędnymi urządzeniami oraz towarzyszącą infrastrukturą techniczną, przetwarzającymi energię mechaniczną wiatru na energię elektryczną;

10) farmie wiatrowej – należy przez to rozumieć jednostkę wytwórczą lub zespół tych jednostek wykorzystujących do wytwarzania energii elektrycznej energię wiatru, przyłączonych do sieci w jednym miejscu przyłączenia;

11) wieży elektrowni wiatrowej - należy przez to rozumieć budowlę, będącą elementem składowym elektrowni wiatrowej, przymocowaną na stałe do fundamentu, który jest trwale związany z gruntem, a na niej umiejscowiona jest turbina wiatrowa – urządzenie przekształcające energię wiatru w energię elektryczną;

12) drodze publicznej – należy przez to rozumieć drogę w rozumieniu ustawy o drogach publicznych;

13) drodze śródpolnej – należy przez to rozumieć wydzieloną geodezyjnie drogę niebędącą drogą publiczną;

14) drodze technicznej – należy przez to rozumiećdrogę projektowaną, niebędącą drogą publiczną, o szerokości minimalnej 4,5 m, łączącą drogi publiczne lub drogi śródpolne z terenem elektrowni wiatrowej;

15) tymczasowej drodze technicznej - należy przez to rozumieć niewskazaną na rysunku planu tymczasową drogę przewidzianą do realizacji na czas budowy elektrowni wiatrowej i likwidacji po zakończeniu budowy elektrowni wiatrowej, łączącą drogi publiczne lub drogi śródpolne z terenem elektrowni wiatrowej;

16) tymczasowym placu montażowym – należy przez to rozumieć tymczasowy plac montażowy niewskazany na rysunku planu, przewidziany do realizacji na czas budowy elektrowni wiatrowej i likwidacji po zakończeniu budowy elektrowni wiatrowej;

17) tymczasowym placu logistycznym – należy przez to rozumieć tymczasowy plac służący do magazynowania, składowania, przeładunku i eksploatacji elementów urządzeń elektrowni wiatrowych oraz niezbędnego wyposażenia technicznego, przewidziany do likwidacji po zakończeniu budowy elektrowni wiatrowych;

18) strefie ochrony widokowej – należy przez to rozumiećteren gdzie nie dopuszcza się lokalizacji wież elektrowni wiatrowych. Strefa ta wyznaczona została w odległości:

- 150 m od osi kompozycyjnych;

- 500 m od obiektów kulturowych,

- 500 m od osi jezdni drogi krajowej nr 36,

oraz obejmuje przedpole zespołu zabytkowego pałacowego Dłoń wskazane na rysunku planu;

19) strefie ochronnej – należy przez to rozumieć obszar, gdzie nie dopuszcza się lokalizacji:

- wszelkiej zabudowy w odległości 50 m od osi pasa łączności radiowo - telewizyjnej Trzebnica–Domachowo,

- wież elektrowni wiatrowych w odległości 68,5 m od linii energetycznych
15 kV,

- budynków przeznaczonych na pobyt ludzi w odległości 10 m od linii energetycznych 15 kV;

20) wodach powierzchniowych śródlądowych – należy przez to rozumieć rowy melioracyjne (powierzchniowe i skanalizowane), kanały, stawy, naturalne cieki i zbiorniki wodne, zbiorniki przeciwpożarowe.

1) granicę obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) R – tereny rolnicze w tym wody powierzchniowe śródlądowe;

5) EW – tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i drogami technicznymi;

6) ZL – tereny lasów;

7) KD-G – tereny istniejących dróg publicznych – głównych;

8) KD-Z – tereny istniejących dróg publicznych – zbiorczych;

9) KD-L – tereny istniejących dróg publicznych – lokalnych;

10) KD-Sr – tereny istniejących dróg śródpolnych niezbędnych do obsługi elektrowni wiatrowych;

11) KD-T – tereny projektowanych dróg technicznych;

12) strefę 10 m od linii energetycznych 15 kV bez dopuszczenia lokalizacji budynków przeznaczonych na pobyt ludzi;

13) pas łączności radiowo – telewizyjnej o szerokości 100 m;

14) strefę ochrony archeologicznej „W”;

15) granicę strefy ochrony widokowej 150 m od osi kompozycyjnych;

16) granicę strefy ochrony widokowej 500 m od osi drogi krajowej;

17) granicę strefy ochrony widokowej 500 m od obiektów kulturowych;

18) granicę strefy ochronnej 68,5 m od linii energetycznych 15 kV dla wież elektrowni wiatrowych;

19) granicę strefy ochronny widokowej przedpola pałacu w Dłoni;

20) granicę strefy 10 m od wód powierzchniowych śródlądowych.

2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu niewymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny.

W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

2) ustala się, że wszelkie obiekty i infrastrukturę techniczną związane z elektrowniami wiatrowymi należy lokalizować w odległości min. 10 m od rzeki Dąbroczna, licząc od górnej istniejącej krawędzi skarpy;

3) ustala się, że rozwiązania techniczne ewentualnych skrzyżowań linii energetycznych, dróg dojazdowych oraz innych urządzeń technicznych z rzeką Dąbroczną, winny być każdorazowo uzgadniane w Wielkopolskim Zarządzie Melioracji i Urządzeń Wodnych w Poznaniu Rejonowy Oddział Leszno, na etapie opracowywanych szczegółowych projektów technicznych;

4) dopuszcza się przebudowę obiektów, sieci i urządzeń drenarskich i melioracyjnych zgodnie z §4pkt 1) i wytycznymi ich zarządcy;

5) ustala się możliwość swobodnego dostępu do wód publicznych na potrzeby powszechnego korzystania i wykonywania robót utrzymaniowych przez administratora;

6) ustala się, że zagospodarowanie i utylizacja odpadów będzie odbywać się poza obszarem planu.

W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

2) ustala się, że zagospodarowanie terenu i prowadzenie prac budowlanych w zasięgu stref ochrony archeologicznej oraz otoczenia zabytków archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu, wymaga uzgodnienia z odpowiednim organem odpowiedzialnym za ochronę zabytków;

4) wprowadza się strefę ochrony widokowej zgodnie z §2 pkt 18).

W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) dopuszcza się wykorzystanie, adaptację i modernizację istniejącej oraz lokalizację nowej infrastruktury technicznej i obiektów jej towarzyszących w obszarze całego planu, z zastrzeżeniem zapisów §6 pkt 14), z wyłączeniem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL;

2) dopuszcza się przebudowę sieci infrastruktury technicznej i obiektów jej towarzyszących w przypadku ich kolizji z projektowanym zagospodarowaniem, z zastrzeżeniem zapisów §6 pkt 14);

3) dopuszcza się w obszarze całego planu lokalizację sieci kablowych i napowietrznych oraz stacji elektroenergetycznych, w tym kubaturowych stacji transformatorowych, z zastrzeżeniem zapisów §6 pkt 14);

4) dopuszcza się lokalizowanie linii energetycznych wysokich napięć WN w odległości większej niż 200 m od terenów zabudowy mieszkaniowej;

5) ustala się, że urządzenia elektroenergetyczne powinny być projektowane w sposób zapewniający ich dostępność od drogi publicznej;

6) nakazuje się zgłaszać każdorazowo do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP wszelkie budowle o wysokości równiej i wyższej niż 50 m npt przed wydaniem pozwolenia na budowę;

7) dopuszcza się lokalizację tymczasowych dróg technicznych, tymczasowych placów montażowych zgodnie z ustaleniami §2 pkt 15) i 16);

8) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru planu i poszczególnych terenów istniejącymi drogami publicznymi (głównymi, zbiorczymi i lokalnymi) oznaczonymi na rysunku planu symbolami KD-G, KD-Z i KD-L zapewniającymi połączenia z układem zewnętrznym, jak również istniejącymi ogólnodostępnymi drogami śródpolnymi oznaczonymi na rysunku planu symbolem KD-Sr oraz projektowanymi drogami technicznymi oznaczonymi na rysunku planu symbolem KD-T zlokalizowanymi na terenach prywatnych;

9) zakazuje się tworzenia bezpośrednich włączeń do drogi krajowej nr 36, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD-G; poza istniejącą drogą oznaczoną na rysunku planu symbolem 2KD-Z;

10) dopuszcza się poszerzenie istniejących lub budowę nowych zjazdów według przepisów odrębnych, z zachowaniem niezbędnych trójkątów widoczności;

11) dopuszcza się obsługę terenów oznaczonych symbolem R przez wydzielone ewidencyjnie drogi śródpolne;

12) dopuszcza się realizację nowych gruntowych lub utwardzonych dróg śródpolnych niezbędnych dla obsługi terenów rolniczych;

13) ustala się nakaz zapewnienia dojazdów przeciwpożarowych i zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru dla obiektów tego wymagających na podstawie przepisów odrębnych;

14) zakazuje się lokalizowania w pasie drogowym drogi krajowej nr 36, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD-G, nowej infrastruktury technicznej niezwiązanej z funkcjonowaniem drogi;

15) dopuszcza się powierzchniowe odwodnienie dróg zgodnie z przepisami odrębnymi;

16) wprowadza się w strefę ochronną zgodnie z §2 pkt 19).

Ustalenia szczegółowe

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem R:

1) ustala się przeznaczenie podstawowe - tereny rolnicze w tym wody powierzchniowe śródlądowe;

2) zakazuje się lokalizowania wież elektrowni wiatrowych;

3) zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i usługowej;

4) dopuszcza się lokalizowanie infrastruktury telekomunikacyjnej i elektroenergetycznej, w tym masztów, słupów i wież o wysokości równej i wyższej niż 50 m npt;

6) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektów opisanych w §7 pkt 5) według rysunku planu;

7) dopuszcza się lokalizację tymczasowych dróg technicznych, tymczasowych placów montażowych oraz dróg technicznych łączących istniejące drogi z terenami EW;

8) dopuszcza się lokalizację tymczasowych placów logistycznych zgodnie z ustaleniami §2pkt 17);

9) ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z §4,§5 i§6niniejszej uchwały.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem EW:

1) ustala się przeznaczenie podstawowe - tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i drogami technicznymi;

2) szczegółowa lokalizacja elektrowni wiatrowych, przebieg dróg dojazdowych i infrastruktury towarzyszącej zostanie określona na etapie projektu budowlanego;

3) ustala się maksymalną wysokość wieży elektrowni wiatrowej do 140 m n.p.t;

4) ustala się wysokość całkowitą wieży, o której mowa w pkt 3) wraz ze śmigłem w jego górnym położeniu na nie większą niż 200 m n.p.t;

5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy wskazane na rysunku planu;

6) ustala się, minimalną odległość pomiędzy osiami pionowymi wież elektrowni wiatrowych na 300 m;

7) dopuszcza się lokalizację tymczasowych dróg technicznych, tymczasowych placów montażowych zgodnie z ustaleniami §2 pkt 15) i 16) oraz dróg technicznych łączących istniejące drogi z terenami elektrowni wiatrowych;

8) ustala się minimalną odległość wież elektrowni wiatrowych od zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej oraz związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży na 500 m licząc od osi wieży;

9) ustala się, że wieże elektrowni wiatrowych powinny posiadać zabezpieczenia odgromowe, zabezpieczenia przed emisją fal elektromagnetycznych, porażeniem prądem oraz powinny być wyposażone w znaki przeszkodowe;

10) zakazuje się wykorzystania konstrukcji wież elektrowni wiatrowych, jako nośnika treści reklamowych, z wyjątkiem oznaczeń graficznych producenta urządzeń;

11) dopuszcza się lokalizację tymczasowych placów logistycznych zgodnie z ustaleniami §2pkt 17);

12) ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z §4,§5i§6niniejszej uchwały.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL:

1) ustala się przeznaczenie podstawowe – tereny lasów;

2) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów niezwiązanych stale z gruntem niezbędnych do prowadzenia gospodarstwa leśnego i związanych z produkcja leśną;

3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy wskazane na rysunku planu;

4) ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z§4,§5i§6niniejszej uchwały.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-G:

1) ustala się przeznaczenie podstawowe – droga w rozumieniu §2 pkt 12);

2) ustala się klasę drogi – główna;

3) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających według rysunku planu (minimum 25,0m);

4) ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z §5i§6niniejszej uchwały.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-Z:

1) ustala się przeznaczenie podstawowe – droga w rozumieniu §2 pkt 12);

2) ustala się klasę drogi - zbiorcza;

3) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających według rysunku planu (minimum 20,0m);

4) dopuszcza się prowadzenie infrastruktury sieciowej w pasie drogowym;

5) ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z §5i§6niniejszej uchwały.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-L:

1) ustala się przeznaczenie podstawowe – droga w rozumieniu §2 pkt 12);

2) ustala się klasę drogi - lokalna;

3) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających według rysunku planu (minimum 15,0m);

4) dopuszcza się prowadzenie infrastruktury sieciowej w pasie drogowym;

5) ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z §5i§6niniejszej uchwały.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-Sr:

1) ustala się przeznaczenie podstawowe – droga w rozumieniu §2 pkt 13) niezbędna do obsługi terenów elektrowni wiatrowych;

2) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających według rysunku planu (minimum 4,5m) jako dojazdy do terenów R, EW i KD-T;

3) dopuszcza się prowadzenie infrastruktury sieciowej w pasie drogowym;

4) ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z§5i§6niniejszej uchwały.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-T:

1) ustala się przeznaczenie podstawowe – droga w rozumieniu §2 pkt 14);

2) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających według rysunku planu (minimum 4,5m);

3) dopuszcza się prowadzenie infrastruktury sieciowej w pasie drogowym;

4) ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z §5i§6niniejszej uchwały.

Ustalenia końcowe

Ustala się stawkę służącą naliczaniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości na skutek podjęcia niniejszej uchwały w wysokości 30%.

Na podstawie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 r. (tekst jednolity Dz. U. 121 poz. 1266 z 2004 r. ze zm.) przeznacza się grunty na cele nierolnicze zgodnie z decyzją Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi GZ.tr.057-602-213/12 z dnia 25 maja 2012 r. zgodnie ze specyfikacją zawartą w przedmiotowej decyzji.

Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego trasy gazociągu Wierzchowice – Krobia, uchwalonego Uchwałą Nr XI/62/99 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dnia 30 kwietnia 1999 r. (publikacja w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 44, poz. 943 z dnia 29 czerwca 1999 r.).

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miejskiej Górki.

[1] Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116 poz. 1203, Nr 167 poz. 1759 z 2005r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218 oraz z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009r Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241 z 2010r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675, oraz z 2001 r. Nr 21 poz. 113, Nr 117 poz. 679, Nr 139 poz. 777, Nr 149 poz. 887.

[2] Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220 poz. 1413, z 2010r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043, oraz z 2011 r. Nr 32, poz. 159, Nr 153, poz. 901.

Uzasadnienie UCHWAŁY NR XXI/106/12 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dnia 27 czerwca 2012 roku

Uzasadnienie
UCHWAŁY NR XXI/106/12
Rady Miejskiej w Miejskiej Górce
z dnia 27 czerwca 2012 roku