Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym /Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.[1]/ oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.[2]/ w związku z uchwałą Nr XXXIII/191/10 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dnia 16.02.2010 r.w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Farmy Wiatrowej Sobiałkowo na terenie gminy Miejska Górka oraz stwierdzając zgodność z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Miejska Górka przyjętym uchwałą Nr XXXVIII/286/01 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dn. 28.12.2001 r. zmienionym uchwałami Rady Miejskiej w Miejskiej Górce Nr XI/55/07 z dn. 31.10.2007 r. oraz Nr IV/11/11 z dnia 26 stycznia 2011 r.,

Rada Miejska w Miejskiej Górce uchwala, co następuje:

-        w obrębie Sobiałkowo: południowa granica działki ew. nr 354, 353/1, 355, 352, odcinek łączący zachodni narożnik działki ew. nr 352 i południowy narożnik działki ew. nr 347, południowa granica działki ew. nr 347, 346, 345, 344, 335, 334, 333, 332, wschodnia i północna granica terenu zurbanizowanego do wschodniej granicy działki ew. nr 126, wschodnia i północna granica działki ew. nr 126, zachodnia granica działki ew. nr 128, 129, 127, 130, 131, 132, 133, południowa granica działki ew. nr 140, odcinek łączący południowo-zachodni narożnik działki ew. nr 140 i południowo-wschodni narożnik działki ew. nr 94, południowa granica działki ew. nr 94, 93, 90, 89, 85, 84, 80, 79, 76, 75, 72, 71, 60, 59, zachodnia granica działki ew. nr 59 i 39/1, zachodnia granica obrębu Sobiałkowo do północnej granicy działki ew. nr 5059, północna granica działki ew. nr 5059, 5, 19 i 13;

-        w obrębie Rzyczkowo: północna granica działki ew. nr 76 do granicy terenu zurbanizowanego, południowa i wschodnia granica terenu zurbanizowanego do północnej granicy działki ew. nr 77, północna granica działki ew. nr 77, odcinek łączący północno-wschodni narożnik działki ew. nr 77 i północno-zachodni narożnik działki ew. nr 73, północna granica działki ew. nr 73, 72, 147/1, 148, południowa granica terenu zurbanizowanego do północnej granicy działki ew. nr 128, północna granica działki ew. nr 128 do granicy terenu zurbanizowanego, zachodnia, południowa i wschodnia granica terenu zurbanizowanego do północnej granicy działki ew. nr 128, północna granica działki ew. nr 128 do granicy obrębu Rzyczkowo, wschodnia granica obrębu Rzyczkowo do północnej granicy działki ew. nr 177;

-        w obrębie Woszczkowo: północna granica działki ew. nr 412/2, 411 i 412/1, zachodnia, południowa i wschodnia granica terenu zurbanizowanego do południowej granicy działki ew. nr 255, odcinek łączący północno-zachodni narożnik działki ew. nr 262 i południowo-zachodni narożnik działki ew. nr  250, zachodnia granica działki ew. nr 250, północna granica działki ew. nr 250, 249, 248, 247, 246, 245, 244, 243, odcinek łączący północno-wschodni narożnik działki ew. nr 243 i północno -zachodni narożnik działki ew. nr 242, północna granica działki ew. nr 242;

-        w obrębie Oczkowice: zachodnia granica działki ew. nr 257, północna granica działki ew. nr 258, północna i wschodnia granica działki ew. nr 259, odcinek łączący południowo-wschodni narożnik działki ew. nr 259 i północno-wschodni narożnik działki ew. nr 284, wschodnia granica działki ew. nr 284, odcinek łączący południowo-wschodni narożnik działki ew. nr 284 i północno-wschodni narożnik działki ew. nr 302, północna granica działki ew. nr 303, północna i wschodnia granica działki ew. nr 304/1, północna granica działki ew. nr 309 do granicy terenu zurbanizowanego, zachodnia granica terenu zurbanizowanego, wschodnia granica działki ew. nr 315 i jej przedłużenie do granicy terenu zurbanizowanego, granica terenu zurbanizowanego do południowej granicy działki ew. nr 329, południowa granica działki ew. nr 329;

-        w obrębie Konary: południowo-wschodnia granica działki ew. nr 727 i 726, odcinek łączący wschodni narożnik działki ew. nr 725 i północno-wschodni narożnik działki ew. nr 738/1, wschodnia granica działki ew. nr 738/1, 740, 741/1, 714, 724/2, do granicy terenu zurbanizowanego, granica terenu zurbanizowanego do południowo-wschodniego narożnika działki ew. nr 354 w obrębie Sobiałkowo;

-        z wyłączeniem terenów zurbanizowanych położonych na następujących działkach ewidencyjnych: 73, 74, 75 i 76 z obrębu Rzyczkowo i 24/3 z obrębu Sobiałkowo.

2.     Granice obszaru planu, o którym mowa w ust.1 wyznaczono na rysunku planu sporządzonym w skali 1 : 2 000.

3.     Załącznikami do uchwały są:

1)     Załącznik nr 1 – rysunek planu będący integralną częścią uchwały,

2)     Załącznik nr 2 – lista uwag wniesionych do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Farma Wiatrowa Sobiałkowo na terenie gminy Miejska Górka obejmująca uwagi nieuwzględnione przez Burmistrza Miejskiej Górki oraz sposób rozpatrzenia tych uwag przez Radę Miejską w Miejskiej Górce,

3)     Załącznik nr 3 – sposób realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy Miejska Górka oraz zasady ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)     uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2)     planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Farma Wiatrowa Sobiałkowo na terenie gminy Miejska Górka, o którym mowa w §1;

3)     rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na kopii mapy zasadniczej w skali 1 : 2 000 stanowiący Załącznik nr 1;

4)     obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar opisany w §1 ust. 1 przedstawiony na rysunku planu stanowiącym Załącznik nr 1;

5)     przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przeważające na danym terenie;

6)     terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

7)     liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

8)     nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie ograniczające teren, na którym dopuszcza się wznoszenie wieży elektrowni wiatrowych oraz określonych w ustaleniach planu budynków i budowli;

9)     jednostce wytwórczej zwanej dalej elektrownią wiatrową – należy przez to rozumieć budowlę wraz z niezbędnymi urządzeniami oraz towarzyszącą infrastrukturą techniczną, przetwarzającymi energię mechaniczną wiatru na energię elektryczną;

10)farmie wiatrowej – należy przez to rozumieć jednostkę wytwórczą lub zespół tych jednostek wykorzystujących do wytwarzania energii elektrycznej energię wiatru, przyłączonych do sieci w jednym miejscu przyłączenia;

11)wieży elektrowni wiatrowej – należy przez to rozumieć budowlę, będącą elementem składowym elektrowni wiatrowej, przymocowaną na stałe do fundamentu, który jest trwale związany z gruntem, a na niej umiejscowiona jest turbina wiatrowa – urządzenie przekształcające energię wiatru w energię elektryczną;

-        wież elektrowni wiatrowych w odległości 68,5 m od linii energetycznych
15 kV,

-        wież elektrowni wiatrowych w odległości 220 m od projektowanych gazociągów,

-       budynków przeznaczonych na pobyt ludzi w odległości 35 m od osi projektowanych gazociągów,

-       budynków przeznaczonych na pobyt ludzi w odległości 10 m od linii energetycznych 15 kV,

wszelkie działania w strefie ochronnej gazociągów należy uzgodnić z właściwym podmiotem odpowiedzialnym za jego eksploatację;

20) wodach powierzchniowych śródlądowych – należy przez to rozumieć rowy melioracyjne (powierzchniowe i skanalizowane), kanały, stawy, naturalne cieki i zbiorniki wodne, zbiorniki przeciwpożarowe.

1)     granicę obszaru objętego planem;

2)     linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)     nieprzekraczalne linie zabudowy;

4)     R – tereny rolnicze w tym wody powierzchniowe śródlądowe;

5)     EW – tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i drogami technicznymi;

6)     ZL – tereny lasów;

7)     KD-GP – tereny dróg publicznych – głównych ruchu przyspieszonego;

8)     KD-G – tereny istniejących dróg publicznych – głównych;

9)     KD-Z – tereny istniejących dróg publicznych – zbiorczych;

10)KD-L – tereny istniejących dróg publicznych – lokalnych;

11)KD-Sr – tereny istniejących dróg śródpolnych niezbędnych do obsługi elektrowni wiatrowych;

12)KD-T – tereny projektowanych dróg technicznych;

13)strefę 10 m od linii energetycznych 15 kV bez dopuszczenia lokalizacji budynków przeznaczonych na pobyt ludzi;

14)granicę strefy ochronnej 68,5 m od linii energetycznych 15 kV dla wież elektrowni wiatrowych;

15)projektowany gazociąg wysokiego ciśnienia ze strefą 35 m od osi bez dopuszczenia lokalizacji budynków przeznaczonych na pobyt ludzi;

16)granicę strefy ochronnej 220 m od projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia dla wież elektrowni wiatrowych;

17)granicę strefy ochrony widokowej 500 m od osi drogi krajowej;

18)strefę ochrony archeologicznej „W”;

19)granicę strefy 10 m od wód powierzchniowych śródlądowych.

2.     Oznaczenia graficzne na rysunku planu niewymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny.

W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

3)     dopuszcza się przebudowę obiektów, sieci i urządzeń drenarskich i melioracyjnych zgodnie z §4pkt 1) i wytycznymi ich zarządcy;

4)     ustala się możliwość swobodnego dostępu do wód publicznych na potrzeby powszechnego korzystania i wykonywania robót utrzymaniowych przez administratora;

5)     ustala się, że zagospodarowanie i utylizacja odpadów będzie odbywać się poza obszarem planu.

W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

2)     ustala się, że zagospodarowanie terenu i prowadzenie prac budowlanych w zasięgu stref ochrony archeologicznej oraz otoczenia zabytków archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu, wymaga uzgodnienia z odpowiednim organem odpowiedzialnym za ochronę zabytków;

4)     wprowadza się strefę ochrony widokowej zgodnie z §2 pkt 18).

W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1)     dopuszcza się wykorzystanie, adaptację i modernizację istniejącej oraz lokalizację nowej infrastruktury technicznej i obiektów jej towarzyszących w obszarze całego planu, z zastrzeżeniem zapisów §6 pkt. 16), z wyłączeniem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL;

2)     dopuszcza się przebudowę sieci infrastruktury technicznej i obiektów jej towarzyszących w przypadku ich kolizji z projektowanym zagospodarowaniem, z zastrzeżeniem zapisów §6 pkt. 16);

3)     dopuszcza się w obszarze całego planu lokalizację sieci kablowych i napowietrznych oraz stacji elektroenergetycznych, w tym kubaturowych stacji transformatorowych, z zastrzeżeniem zapisów §6 pkt. 16);

4)     dopuszcza się lokalizowanie linii energetycznych wysokich napięć WN w odległości większej niż 200 m od terenów zabudowy mieszkaniowej;

5)     ustala się, że urządzenia elektroenergetyczne powinny być projektowane w sposób zapewniający ich dostępność od drogi publicznej;

6)     nakazuje się zgłaszać każdorazowo do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP wszelkie budowle o wysokości równej i wyższej niż 50 m npt przed wydaniem pozwolenia na budowę;

7)     dopuszcza się lokalizację tymczasowych dróg technicznych, tymczasowych placów montażowych zgodnie z ustaleniami §2 pkt 15) i 16);

8)     ustala się obsługę komunikacyjną obszaru planu i poszczególnych terenów istniejącymi drogami publicznymi (głównymi, zbiorczymi i lokalnymi) oznaczonymi na rysunku planu symbolami KD-G, KD-Z i KD-L zapewniającymi połączenia z układem zewnętrznym, jak również istniejącymi ogólnodostępnymi drogami śródpolnymi oznaczonymi na rysunku planu symbolem KD-Sr oraz projektowanymi drogami technicznymi oznaczonymi na rysunku planu symbolem KD-T zlokalizowanymi na terenach prywatnych;

9)     zakazuje się tworzenia bezpośrednich włączeń do drogi krajowej nr 36, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD-G, poza istniejącymi drogami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 3KD-L i 4KD-L oraz projektowanym włączeniem 1KD-GP;

10)dopuszcza się poszerzenie istniejących lub budowę nowych zjazdów według przepisów odrębnych, z zachowaniem niezbędnych trójkątów widoczności;

11)dopuszcza się obsługę terenów oznaczonych symbolem R przez wydzielone ewidencyjnie drogi śródpolne;

12)dopuszcza się realizację nowych gruntowych lub utwardzonych dróg śródpolnych niezbędnych dla obsługi terenów rolniczych;

13)dopuszcza się powierzchniowe odwodnienie dróg zgodnie z przepisami odrębnymi;

14)ustala się nakaz zapewnienia dojazdów przeciwpożarowych i zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru dla obiektów tego wymagających na podstawie przepisów odrębnych;

15)ustala się, że obsługa terenów o funkcjach nierolniczych odbywać się będzie poprzez układ dróg lokalnych włączonych do dróg zbiorczych połączonych poprzez skrzyżowania zlokalizowane poza obszarem planu z drogą krajową nr 36 (1KD-G);

16)zakazuje się lokalizowania w pasie drogowym drogi krajowej nr 36, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD-G, nowej infrastruktury technicznej niezwiązanej z funkcjonowaniem drogi;

17)zakazuje się lokalizowania elektrowni wiatrowych w odległości mniejszej niż całkowita wysokość elektrowni wiatrowej od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 36, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD-G;

18)wprowadza się w strefę ochronną zgodnie z §2 pkt 19).

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem R:

1)     ustala się przeznaczenie podstawowe - tereny rolnicze w tym wody powierzchniowe śródlądowe;

2)     zakazuje się lokalizowania wież elektrowni wiatrowych;

3)     zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i usługowej;

4)     dopuszcza się lokalizowanie infrastruktury telekomunikacyjnej i elektroenergetycznej, w tym masztów, słupów i wież o wysokości równej i wyższej niż 50 m npt;

6)     ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektów opisanych w §7pkt. 5)według rysunku planu;

7)     dopuszcza się lokalizację tymczasowych dróg technicznych, tymczasowych placów montażowych oraz dróg technicznych łączących istniejące drogi z terenami EW;

8)     dopuszcza się lokalizację tymczasowych placów logistycznych zgodnie z ustaleniami §2pkt 17);

9)      ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z §4, §5i§6niniejszej uchwały.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem EW:

1)     ustala się przeznaczenie podstawowe - tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i drogami technicznymi;

2)     szczegółowa lokalizacja elektrowni wiatrowych, przebieg dróg dojazdowych i infrastruktury towarzyszącej zostanie określona na etapie projektu budowlanego;

3)     ustala się maksymalną wysokość wieży elektrowni wiatrowej do 140 m n.p.t;

4)     ustala się wysokość całkowitą wieży, o której mowa w pkt 3) wraz ze śmigłem w jego górnym położeniu na nie większą niż 200 m n.p.t;

5)     ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu;

6)     ustala się, minimalną odległość pomiędzy osiami pionowymi wież elektrowni wiatrowych na 300 m;

7)     dopuszcza się lokalizację tymczasowych dróg technicznych, tymczasowych placów montażowych zgodnie z ustaleniami §2 pkt 15) i 16) oraz dróg technicznych łączących istniejące drogi z terenami EW;

8)     ustala się minimalną odległość wież elektrowni wiatrowych od zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej oraz związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży na 500 m licząc od osi wieży;

9)     ustala się, że wieże elektrowni wiatrowych powinny posiadać zabezpieczenia odgromowe, zabezpieczenia przed emisją fal elektromagnetycznych, porażeniem prądem oraz powinny być wyposażone w znaki przeszkodowe;

10)zakazuje się wykorzystania konstrukcji wież elektrowni wiatrowych, jako nośnika treści reklamowych, z wyjątkiem oznaczeń graficznych producenta urządzeń;

11)dopuszcza się lokalizację tymczasowych placów logistycznych zgodnie z ustaleniami §2 pkt 17);

12) ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z §4, §5i §6niniejszej uchwały.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL:

1)     ustala się przeznaczenie podstawowe – tereny lasów;

2)     dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów niezwiązanych stale z gruntem niezbędnych do prowadzenia gospodarstwa leśnego i związanych z produkcja leśną;

3)     ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu;

4)      ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z§4, §5i §6niniejszej uchwały.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-GP:

1)     ustala się przeznaczenie podstawowe – droga w rozumieniu §2 pkt 12);

2)     ustala się klasę drogi – główna ruchu przyspieszonego;

3)     ustala się szerokość w liniach rozgraniczających według rysunku planu (minimum 30,0m);

4)      ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z§5i §6niniejszej uchwały.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-G:

1)     ustala się przeznaczenie podstawowe – droga w rozumieniu §2 pkt 12);

2)     ustala się klasę drogi - główna;

3)     ustala się szerokość w liniach rozgraniczających według rysunku planu (minimum 25,0m);

4)      ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z§5i §6niniejszej uchwały.

§12             

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-Z:

1)     ustala się przeznaczenie podstawowe – droga w rozumieniu §2 pkt 12);

2)     ustala się klasę drogi - zbiorcza;

3)     ustala się szerokość w liniach rozgraniczających według rysunku planu (minimum 20,0m);

4)     dopuszcza się prowadzenie infrastruktury sieciowej w pasie drogowym;

5)      ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z§5i §6niniejszej uchwały.

§13             

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-L:

1)     ustala się przeznaczenie podstawowe – droga w rozumieniu §2 pkt 12);

2)     ustala się klasę drogi - lokalna;

3)     ustala się szerokość w liniach rozgraniczających według rysunku planu (minimum 15,0m);

4)     dopuszcza się prowadzenie infrastruktury sieciowej w pasie drogowym;

5)      ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z§5i §6niniejszej uchwały.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-Sr:

1)     ustala się przeznaczenie podstawowe – droga w rozumieniu §2 pkt 13) niezbędne do obsługi elektrowni wiatrowych;

2)     ustala się drogę o nawierzchni gruntowej lub utwardzonej według rysunku planu (minimum 4,5m) jako dojazdy do terenów R, EW i KD-T;

3)     dopuszcza się prowadzenie infrastruktury sieciowej w pasie drogowym;

4)      ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z§5i §6niniejszej uchwały.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-T:

1)     ustala się przeznaczenie podstawowe – droga w rozumieniu §2 pkt 14);

2)     ustala się szerokość w liniach rozgraniczających według rysunku planu (minimum 4,5m);

3)     dopuszcza się prowadzenie infrastruktury sieciowej w pasie drogowym;

4)      ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z§5i §6niniejszej uchwały.

Na podstawie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 r. (tekst jednolity Dz. U. 121 poz. 1266 z 2004 r. ze zm.) przeznacza się grunty na cele nieleśne zgodnie z decyzją Marszałka Województwa Wielkopolskiego DR.I.7151.97.2011 z dnia 23 stycznia 2012 r. oraz na cele nierolnicze zgodnie z decyzją Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi GZ.tr.057-602-212/12 z dnia 8 czerwca 2012 r. według specyfikacji zawartych w przedmiotowych decyzjach.

Ustala się stawkę służącą naliczaniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości na skutek podjęcia niniejszej uchwały w wysokości 30%.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miejskiej Górki.

2)           Uchwała, której mowa w pkt. 1) podlega również publikacji na stronie internetowej gminy.

---