UCHWAŁA Nr XXXVI/179/13 RADY MIEJSKIEJ W MIEJSKIEJ GÓRCE z dnia 23.10.2013 r. w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miejscowości Miejska Górka - osiedle Parkowa II
UCHWAŁA Nr XXXVI/179/13
RADY MIEJSKIEJ W MIEJSKIEJ GÓRCE
z dnia 23.10.2013 r.
w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miejscowości Miejska Górka - osiedle Parkowa II
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675, z 2011 r., Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 21, poz. 113, Nr 217, poz. 1281, z 2012 r. Nr 149, poz. 887 i poz. 567 oraz z 2013 poz. 153) i art. 20 ust. 1 oraz art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, ze zmianami) oraz w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Miejskiej Górce nr XXII/135/09 z dnia 04 lutego 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miejscowości Miejska Górka - osiedle Parkowa II
Rada Miejska w Miejskiej Górce uchwala co następuje:
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miejscowości Miejska Górka - osiedle Parkowa II – zwany dalej planem, zgodnie ze strukturą funkcjonalno-przestrzenną ustaloną w „Zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Miejska Górka”, uchwalonym uchwałą Nr XI/55/07 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dnia 31 października 2007 r. oraz uchwałą Nr IV/11/11 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dnia 26 stycznia 2011 r. zmieniającymi uchwałę Nr XXXVIII/286 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dnia 28.12.2001 r. w sprawie uchwalenia „studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Miejska Górka”
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 2. Plan, o którym mowa w § 1, obowiązuje na terenie działek zawartych w rejonie ulic Spacerowa i Parkowa położonych w obrębie ewidencyjnym Miejska Górka, gmina Miejska Górka, powiat rawicki, województwo wielkopolskie, zgodnie ze studium, o którym mowa w § 1.
§ 3. Granice terenu objętego planem określono na rysunku planu – załączniku nr 1 do uchwały.
§ 4. Integralną część planu stanowi:
1) tekst planu – będący treścią niniejszej uchwały;
2) załącznik nr 1 do uchwały – część graficzna – rysunek planu w skali 1:1000 obejmujący teren, o którym mowa w § 2;
3) załącznik nr 2 do uchwały – rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Miejskiej Górce o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;
4) załącznik nr 3 do uchwały – rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Miejskiej Górce o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.
§ 5. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia terenu oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy dla obszaru, o którym mowa w § 2, dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
§ 6. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647 ze zmianami);
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Miejskiej Górce;
3) liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – należy przez to rozumieć linie wyznaczające tereny o odmiennym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania (struktura funkcjonalna terenów wyodrębniona barwnie);
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą odległość, w jakiej mogą się znajdować budynki od linii rozgraniczającej terenu;
5) działce budowlanej – należy przez to rozumieć pojęcie „działki budowlanej” określone w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647 ze zmianami);
6) budynku gospodarczo-garażowym – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, pojazdów mechanicznych, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego;
7) budynku garażowym – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do przechowywania pojazdów mechanicznych, służących mieszkańcom budynku mieszkalnego jednorodzinnego;
8) obiektach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć obiekty i sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, telekomunikacyjne, cieplne oraz elektroenergetyczne;
9) reklamie – należy przez to rozumieć wszelkie nośniki informacji wizualnej (nośniki naścienne, wolnostojące, tablice reklamowe, pylony itp.) wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będące szyldami, tablicami informacyjnymi czy znakami w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;
10) tablicach informacyjnych – należy przez to rozumieć elementy systemu informacji miejskiej, w tym: tablice informujące o nazwie ulicy, numerze domu, tablice informujące turystów oraz tablice z ogłoszeniami;
11) szyldach – należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz podmiotów gospodarczych, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności, nie będące reklamą;
12) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na terenie objętym planem w odniesieniu do powierzchni terenu objętego planem;
13) dachu dwuspadowym – należy przez to rozumieć dach posiadający dwie podstawowe, symetryczne połacie dachowe o przeciwległych spadkach łączące się wzdłuż kalenicy, z dopuszczeniem uzupełnienia mniejszymi połaciami wynikającymi z kształtu rzutu budynku lub wynikającymi z zastosowania takich elementów jak lukarny, ganki, ryzality, werandy, naczółki itp.;
14) dachu wielospadowym – należy przez to rozumieć dach posiadający co najmniej trzy podstawowe symetryczne połacie dachowe o podobnych spadkach, łączące się w jednym punkcie lub wzdłuż kalenic. W przypadku rozczłonkowanego rzutu budynku lub zastosowania takich elementów jak lukarny, ganki, ryzality, werandy, itp.; podstawowe połacie mogą być uzupełniane mniejszymi połaciami o podobnych spadkach;
15) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu 20o lub większym albo o nachyleniu w ściśle określonym przedziale – powyżej 20o;
16) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci nie większym niż 12°;
17) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku liniami rozgraniczającymi;
18) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
19) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć przedsięwzięcia nie zaliczone do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco wpływać na środowisko lub potencjalnie znacząco wpływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych.
§ 7. Zakres planu obejmuje problematykę określoną w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy.
§ 8. Następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) oznaczenia literowe i kolorystyczne przeznaczenia terenu, zgodnie z legendą rysunku planu;
3) pozostałe oznaczenia liniowe, charakteryzujące granice terenu, linie zabudowy, gazociąg wraz ze strefą ochronną.
§ 9.1. Do czasu docelowego zagospodarowania terenu zgodnego z planem dopuszcza się utrzymanie jego dotychczasowego zagospodarowania i użytkowania, o ile jest to zgodne z przepisami szczególnymi i obowiązującymi decyzjami administracyjnymi.
Rozdział 2
Przepisy szczegółowe
§ 10. Dla terenu określonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustala się następujące przeznaczenie:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – oznaczone na rysunku planu symbolem MN;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej – oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U;
3) tereny zabudowy usługowej i elektroenergetyki - oznaczone na rysunku planu symbolem U/E;
4) tereny dróg publicznych lokalnych, oznaczone na rysunku planu symbolem KD;
5) teren gazociągu wysokiego ciśnienia wraz ze strefą ochronną, oznaczony na załączniku graficznym symbolem G.
§ 11. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się:
a) lokalizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej na terenach oznaczonych na rysunkach planu symbolem MN,
b) sytuowanie budynków zgodnie z liniami zabudowy określonymi w planie,
c) lokalizację wyłącznie jednego wjazdu na działkę budowlaną;
2) dopuszcza się:
a) lokalizację budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych lub garażowych także przy granicach działek budowlanych,
b) umieszczanie szyldów o powierzchni nie większej niż 2,0 m2, wyłącznie na elewacjach budynków lub na ogrodzeniach,
c) lokalizację tablic informacyjnych, o powierzchni nie większej niż 1 m2 i wysokości nie większej niż 2,5 m,
d) lokalizację obiektów małej architektury;
3) zakazuje się:
a) lokalizacji reklam,
b) lokalizacji obiektów tymczasowych, z wyjątkiem obiektów niezbędnych przy
budowie budynków i budowli, wznoszonych wyłącznie na czas budowy,
c) lokalizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkalno – usługowych i usługowych w granicy działek budowlanych lub w odległościach mniejszych niż określone w przepisach odrębnych w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
§ 12. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
a) gromadzenie i segregację odpadów w miejscach ich powstawania oraz dalsze zagospodarowanie zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie i przepisami odrębnymi,
b) ochronę powietrza, wód i powierzchni ziemi zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) zagospodarowanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac w obrębie terenu lub usuwania ich zgodnie z przepisami odrębnymi;
d) ustala się dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi na terenach oznaczonych symbolami MN - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
e) ograniczenie emisji hałasu w środowisku związanego z prowadzona działalnością na terenie oznaczonym symbolami literowym MN/U i U/E do poziomów dopuszczalnych na granicy terenów sąsiadujących wymagających ochrony akustycznej.
1) zakazuje się:
a) odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód i do ziemi,
b) lokalizowania inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej.
§ 13. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego w granicach strefy ochrony archeologicznej (zewidencjowane stanowisko archeologiczne nr 68-28/16) ustala się obowiązek prowadzenia badań archeologicznych podczas inwestycji związanych z zagospodarowaniem i zabudowaniem przedmiotowego terenu, a wymagających prac ziemnych. Inwestor ma obowiązek uzyskać pozwolenie właściwego organu w zakresie ochrony zabytków na prowadzenie badań archeologicznych przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, zgodnie z przepisami odrębnymi,
2) nie określa się zasad ochrony dóbr kultury współczesnej z uwagi na nie występowanie takich obiektów na obszarze objętym planem.
§ 14. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń ze względu na brak określenia obszarów przestrzeni publicznej
w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego w zakresie dotyczącym obszaru objętego planem.
§15. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, maksymalnej i minimalnej intensywność zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN obowiązują następujące ustalenia:
a) ustala się linie zabudowy zgodnie z rysunkiem plan,
b) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej,
c) ustala się minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,1,
d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,4,
e) ustala się maksymalną wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego nie większą niż 10,0 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
f) dachy budynków mieszkalnych jednorodzinnych strome, dwu lub wielospadowe, kryte dachówką, lub materiałem dachówkopodobnym, o kątach nachylenia od 20° do 45°, w gamie kolorów od szarego poprzez brunatny, ceglasty do ciemnoczerwonego; ustawienie najdłuższej kalenicy równolegle do frontu działki,
g) dopuszcza się stosowanie w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych częściowo dachów płaskich, na powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całego dachu,
h) ustala się maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe, oraz maksymalnie jedna kondygnacja podziemna dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
i) ustala się poziom posadzki parteru do 0,60 m ponad poziomem terenu od strony elewacji frontowej,
j) ustala się szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych jednorodzinnych maksymalnie 18 m,
k) budynki gospodarcze gospodarczo-garażowe, lub garażowe zintegrowane z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub wolnostojące,
l) budynki gospodarcze, gospodarczo-garażowe lub garażowe wyłącznie jednokondygnacyjne, z dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi o kątach nachylenia od 25° do 45°, dostosowanymi do kąta i geometrii dachu budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jego kolorystyki, dopuszcza się dachy płaskie kryte blachą trapezową dla budynków wolnostojących o wysokości nieprzekraczającej 3,5 m,
m) ustala się maksymalną wysokość dla budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych lub garażowych – 5,50 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
n) ustala się liczbę budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych lub garażowych – nie więcej niż 1 na działce budowlanej, dopuszcza się lokalizację dodatkowego garażu w obrębie kubatury budynku mieszkalnego jednorodzinnego;
o) ustala się szerokość elewacji frontowej budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych lub garażowych maksymalnie 10 m,
p) ustala się kolorystykę elewacji budynków w kolorach pastelowych,
q) dopuszcza się wydzielenie w budynku mieszkalnym jednorodzinnym lokalu użytkowego z przeznaczeniem na usługi nieuciążliwe, zgodnie z przepisami odrębnymi,
r) ustala się miejsca postojowe dla samochodów osobowych w ilości nie mniejszej niż 2 stanowiska na każdą działkę budowlaną. W przypadku zlokalizowania w budynku mieszkalnym lokalu użytkowego, nakaz zabezpieczenia dodatkowo 2 stanowisk postojowych,
s) miejsca postojowe należy wyznaczyć na terenie każdej działki budowlanej,
t) ustala się wjazdy na działki budowlane z dróg publicznych lokalnych KD,
u) ustala się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej, niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania terenu,
a) ustala się powierzchnię nowowydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 750 m², z wyłączeniem działek przeznaczonych pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
b) ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej 20 m, z wyłączeniem działek przeznaczonych pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U obowiązują następujące ustalenia:
a) ustala się linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej,
c) ustala się minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,1,
d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,9;
e) ustala się maksymalną wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego i budynku usługowego nie większą niż 11,0 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
f) dachy budynków mieszkalnych jednorodzinnych i usługowych strome, dwu lub wielospadowe, kryte dachówką, lub materiałem dachówkopodobnym, o kątach nachylenia od 20° do 45°,
g) dopuszcza się stosowanie w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych i usługowych częściowo dachów płaskich, na powierzchni nie przekraczającej 40% powierzchni całego dachu,
h) ustala się maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe, oraz maksymalnie jedna kondygnacja podziemna,
i) ustala się poziom posadzki parteru do 0,60 m ponad poziomem terenu od strony elewacji frontowej,
j) ustala się szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych jednorodzinnych i usługowych maksymalnie 20 m,
k) budynki usługowe zintegrowane z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub wolnostojące,
l) budynki gospodarcze gospodarczo-garażowe, lub garażowe zintegrowane z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub wolnostojące,
m) budynki gospodarcze, gospodarczo-garażowe lub garażowe wyłącznie jednokondygnacyjne, z dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi o kątach nachylenia od 25° do 45°, dostosowanymi do kąta i geometrii dachu budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jego kolorystyki, dopuszcza się dachy płaskie kryte blachą trapezową dla budynków wolnostojących o wysokości nieprzekraczającej 3,5 m,
n) ustala się maksymalną wysokość dla budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych lub garażowych – 5,50 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
o) ustala się liczbę budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych lub garażowych – nie więcej niż 1 na działce budowlanej, dopuszcza się lokalizację dodatkowego garażu w obrębie kubatury budynku mieszkalnego jednorodzinnego;
p) ustala się szerokość elewacji frontowej budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych lub garażowych maksymalnie 12 m,
q) ustala się kolorystykę elewacji budynków w kolorach pastelowych,
r) ustala się miejsca postojowe dla samochodów osobowych w ilości nie mniejszej niż 2 stanowiska na każdą działkę budowlaną. W przypadku zabudowy usługowej, nakaz zabezpieczenia dodatkowo 1 miejsca postojowego na każdego zatrudnionego,
s) miejsca postojowe należy wyznaczyć na terenie każdej działki budowlanej,
t) ustala się wjazdy na działki budowlane z dróg lokalnych KD,
u) ustala się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej, niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania terenu,
v) ustala się powierzchnię nowowydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 1200 m², z wyłączeniem działek przeznaczonych pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
w) ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej 25 m z wyłączeniem działek przeznaczonych pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
3) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem U/E obowiązują następujące ustalenia:
a) ustala się linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) ustala się minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,1,
c) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,9,
d) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej,
e) ustala się maksymalną wysokość budynków nie większą niż 10,0 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
f) dachy budynków płaskie, strome, dwu lub wielospadowe, o kątach nachylenia od 12° do 45°,
g) ustala się maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe, oraz maksymalnie jedna kondygnacja podziemna,
h) ustala się poziom posadzki parteru do 0,60 m ponad poziomem terenu od strony elewacji frontowej,
i) ustala się szerokość elewacji frontowej budynków maksymalnie 25 m,
j) budynki gospodarcze gospodarczo-garażowe, lub garażowe zintegrowane z budynkami usługowymi lub wolnostojące,
k) budynki gospodarcze, gospodarczo-garażowe lub garażowe wyłącznie jednokondygnacyjne, z dachami płaskimi, dwuspadowymi lub wielospadowymi o kątach nachylenia od 12° do 45°,
l) ustala się maksymalną wysokość dla budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych lub garażowych – 6,0 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
m) ustala się szerokość elewacji frontowej budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych lub garażowych maksymalnie 14 m,
n) ustala się nakaz zabezpieczenia minimalnie 1 miejsca postojowego na każdą zatrudnioną osobę;
o) miejsca postojowe wyznaczyć w obrębie terenu każdej działki budowlanej,
p) ustala się wjazdy na działki budowlane z dróg lokalnych KD,
q) ustala się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej, niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania terenu,
r) ustala się powierzchnię nowowydzielonej działki budowlanej, nie mniejszą niż 1500 m²,
s) ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej 25 m, z wyłączeniem działek przeznaczonych pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
4) dla terenu oznaczonych na rysunku planu symbolem KD obowiązują następujące ustalenia:
a) ustala się lokalizację jezdni oraz co najmniej jednostronnych chodników,
b) dopuszcza się lokalizację pieszo-jezdni,
c) ustala się minimalną szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 8 m,
d) ustala się minimalną szerokość jezdni 5 m,
e) dopuszcza się lokalizację elementów infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi,
f) zakazuje się zabudowy niezwiązanej funkcjonalnie z infrastrukturą drogową z uwzględnieniem lit e),
g) podstawowe wymogi funkcjonalne i techniczne stawiane poszczególnym ciągom komunikacyjnym należy określać w oparciu o przepisy szczególne.
5) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem G obowiązują następujące ustalenia:
a) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem G, obowiązuje zakaz zabudowy,
b) dopuszcza się realizację ciągu pieszo – rowerowego,
c) zakaz nasadzeń drzew i krzewów,
d) możliwa budowa, przebudowa, modernizacja obiektów i urządzeń gazowych, lokalnych sieci infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami i przyłączami,
e) zakazuje się realizacji wolnostojących urządzeń reklamowych i informacyjnych oraz reklam wielkoformatowych.
§ 16. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - nie podejmuje się ustaleń ze względu na ich nie występowanie na obszarze objętym planem.
§ 17. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) nie przewiduje się scalania i podziału nieruchomości, wymagających wszczęcia procedury w rozumieniu przepisów odrębnych.
§ 18. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:
1) wszelkie projektowane na obszarze objętym planem budowle o wysokości równej lub większej niż 50 m npt. należy każdorazowo uzgadniać z Szefostwem Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP – przed wydaniem pozwolenia na ich budowę, zgodnie z przepisami odrębnymi.
2) w 50-metrowej strefie ochronnej od cmentarza zakazuje się lokalizacji zabudowy mieszkaniowej oraz usług związanych z produkcją, przechowywaniem artykułów żywności oraz zakładów żywienia zbiorowego zgodnie z przepisami odrębnymi,
§ 19. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) komunikacja:
a) obsługa komunikacyjna terenu objętego planem poprzez drogi publiczne lokalne, oznaczone na rysunku planu symbolem KD.
2) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej,
b) woda dla celów przeciwpożarowych powinna być dostępna w ilości zapewniającej jej wymagane zapotrzebowanie dla celów przeciwpożarowych z urządzeń służących do jej dostarczania do celów bytowo-gospodarczych. W przypadku gdy zasoby nie zapewniają wymaganej ilości dla celów przeciwpożarowych należy wykonać uzupełniające źródło wody zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych, komunalnych oraz wód opadowych i roztopowych:
a) ustala się odprowadzanie ścieków bytowych i komunalnych poprzez zbiorczą sieć kanalizacyjną do komunalnej oczyszczalni ścieków. Do czasu zrealizowania systemu odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych, pod warunkiem okresowego ich opróżniania przez wyspecjalizowane firmy.
b) ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej; w razie braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych.
c) dopuszcza się lokalizację urządzeń podczyszczających ścieki w postaci wód opadowych i roztopowych z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych, przed wprowadzeniem do wód lub do ziemi, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) w zakresie systemów zaopatrzenia w ciepło:
a) ustala się system indywidualny preferujący ekologiczne nośniki energii z zastosowaniem technologii niskoemisyjnych i paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi;
5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną będzie kontynuowane z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń elektroenergetycznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) w zakresie telekomunikacji:
a) budowa i rozbudowa sieci telekomunikacyjnej wg przepisów odrębnych;
7) zasilanie w media według warunków uzyskiwanych do pozwolenia na budowę, określonych przez dostawcę;
8) parametry techniczne budowanych i modernizowanych sieci oraz szczegółowe ich rozmieszczenie zostaną określone w specjalistycznych opracowaniach branżowych;
9) rozbudowa i modernizacja sieci infrastruktury technicznej oraz systemów komunikacji wg przepisów odrębnych;
10) budowa innych elementów infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach odrębnych.
§ 20. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się:
1) lokalizowanie obiektów tymczasowych, niezbędnych przy budowie budynków i budowli, zgodnych z podstawową funkcją terenu i wznoszonych wyłącznie na czas budowy;
2) możliwość tymczasowego zastosowania indywidualnych rozwiązań w zakresie infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, do czasu budowy sieci infrastruktury technicznej.
Rozdział 3
Ustalenia inne
§ 21. Teren objęty planem nie wymaga zgody Ministra Rolnictwa lub Marszałka Województwa Wielkopolskiego na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne uzyskanej na podstawie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Rozdział 4
Przepisy końcowe
§ 22. Określa się stawkę procentową na podstawie której pobiera się opłatę o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:
1) MN – 10%;
2) MN/U -10%;
3) U/E - 10%;
4) KD – 1%;
5) G – 1%;
§ 23. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miejskiej Górki.
§ 24. Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego Uchwałą nr XXV/144/2005 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dnia 23.02.2005 r.; opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 72 poz. 2142 z dnia 25.05.2005 r., oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego Uchwałą nr XVII/96/2008 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dnia 11.06.2008 r.;
§ 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Uzasadnienie do Uchwały Nr XXXVI/179/13
Rady Miejskiej w Miejskiej Górce
z dnia 23.10.2013 r.
w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miejscowości Miejska Górka - osiedle Parkowa II
W dniu 04.02.2009 r. Rada Miejska w Miejskiej Górce podjęła uchwałę nr XXII/135/09 z dnia 04 lutego 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miejscowości Miejska Górka - osiedle Parkowa II
Przystąpienie do opracowania planu wynikało z umożliwienia dalszego rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z funkcjami towarzyszącymi.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego powstał w oparciu o strukturą funkcjonalno-przestrzenną ustaloną w „Zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Miejska Górka”, uchwalonym uchwałą Nr XI/55/07 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dnia 31 października 2007 r. oraz uchwałą Nr IV/11/11 Rady Miejskiej w Miejskiej Górce z dnia 26 stycznia 2011 r. oraz uwarunkowania środowiska określone w prognozie oddziaływania na środowisko sporządzonej dla potrzeb tego planu. Prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca ww. projektu planu wykazała, że uwzględnia on wymogi ochrony środowiska i jakości życia mieszkańców, gwarantując utrwalenie funkcji ekologiczno-ochronnych tego obszaru.
Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został poddany procedurze opiniowania i uzgodnień oraz wyłożony został do publicznego wglądu w dniach od 03.09.2013 r. do 25.09.2013 r.
W dniu 20.09.2013 r. zorganizowano dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu i w prognozie oddziaływania na środowisko rozwiązaniami.
Do projektu planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko, w terminie określonym w ogłoszeniu o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu tj. do dnia 10.10.2013 r. nie wpłynęły uwagi.
Analizując ustalenia zawarte w planie, należy stwierdzić, iż jego realizacja przyczyni się do rozwoju gospodarczego miejscowości Miejska Górka, w oparciu o ochronę elementów środowiska naturalnego, które są podstawowymi walorami charakteru gminy, jako jednostki strukturalno-przestrzennej rozwijającej się w aspekcie rozwoju zrównoważonego.
Zgodnie z ustaleniami prognozy skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miejscowości Miejska Górka przewiduje się koszty związane z realizacją urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w wysokości 150 tys. zł
Załącznik nr 2
do Uchwały Nr XXXVI/179/13
Rady Miejskiej w Miejskiej Górce
z dnia 23.10.2013 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miejscowości Miejska Górka - osiedle Parkowa II
ROZSTRZYGNIĘCIE
Rady Miejskiej w Miejskiej Górce w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w dla fragmentu miejscowości Miejska Górka - osiedle Parkowa II, wraz z prognozą oddziaływania na środowisko.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z dnia 12.06.2012 r. poz.647) Rada Miejska w Miejskiej Górce rozstrzyga co następuje:
Na podstawie oświadczenia Burmistrza Miejskiej Górki z dnia 14.10.2013 r. w sprawie braku uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 03.09.2013 r. do 25.09.2013 r. i terminem wnoszenia uwag do dnia 10.10.2013 r., nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.
Załącznik nr 3
do Uchwały Nr XXXVI/179/13
Rady Miejskiej w Miejskiej Górce
z dnia 23.10.2013 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miejscowości Miejska Górka - osiedle Parkowa II
ROZSTRZYGNIĘCIE
RADY MIEJSKIEJ W MIEJSKIEJ GÓRCE
o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z dnia 12.06.2012 r. poz.647) Rada Miejska w Miejskiej Górce określa następujący sposoby realizacji infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania:
§ 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców, stanowią zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) zadania własne gminy.
§ 2. Finansowanie inwestycji w zakresie budowy sieci kanalizacji sanitarnej i sieci wodociągowej realizowane będzie wg zasad przyjętych przy konstruowaniu Wieloletniego Planu Inwestycyjnego Gminy Miejska Górka lub na podstawie porozumienia z innymi podmiotami.
§ 3. Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej:
1) wydatki z budżetu gminy,
2) współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy – w ramach m.in.:
a) dotacji unijnych,
b) dotacji samorządu województwa,
c) kredytów i pożyczek bankowych,
d) innych środków zewnętrznych;
3) udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno-prawnym lub w formie partnerstwa publiczno-prywatnego – „PPP”, a także właścicieli nieruchomości.
§ 4. Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła, realizowane będą w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz. U. z 1997 r. Nr 54, poz. 348 z późniejszymi zmianami).
§ 5. Zgodnie z ustaleniami prognozy skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miejscowości Miejska Górka – osiedle Parkowa II przewiduje się koszty związane z realizacją urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w wysokości 150 tys. zł
|
